Переходы на прямые договора - мы получили отказы от  Водоканала и МОЭК.

Водоканал отказал по причине того, что дом является специализированным жилым фондом (а не обычным многоквартиным домом), МОЭК - потому что не внесены в реестр ГИС ЖКХ (а в него не вносится специализированный жилой фонд).

То есть, чтобы перейти на прямые договора, необходимо стать многоквартирным домом во всех инстанциях (а не зданием жилого назначения, не жилым зданием  и не специализированным жилым фондом, как сейчас). Мы не знали этого, увы.

В результате, на таких порталах, как вот этот, указаны следующие данные:

На этот портал ссылается Мосжилинспекция, и важно, чтобы здесь была актуальная информация.

Что здесь видно: мы относимся к специализированному жилому фонду. Это наша проблема номер один, так как на основании этого в прямых договорах нам отказал Мосводоканал, из-за этого нас не возьмут государственные УК, если мы решим сменить нашу.

Из-за этого наши жильцы не могут оформлять льготы

Чтобы поменять этот фактор, были сданы документы в ГИС ЖКХ округа. Сдавались документы на все дома УК Жилмастер разом. Пришел ОТКАЗ занести нас в этот реестр, сменить спец жил фонд, признать нас многоквартирным домом и, соответственно, внести в реестр.

 Основание отказа тоже можно увидеть на этой странице этого сайта:

Обслуживающая организация: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «МОСПРОМСТРОЙ»

Нам надо, чтобы АО Моспромстрой письменно подтвердил, что они нас не обслуживают.

Тогда документы нашего реального УК Жилмастер будут рассматриваться в ГИС ЖКХ.

 Еще одна проблема номер один - это данные по метражам жилого и нежилого фонда нашего дома.

Информация о доме

Это НЕРЕАЛЬНЫЕ, старые, видимо, данные, до ремонта. Реальных жилых площадей у нас примерно на 1000м2 меньше.

Здесь 2 проблемы:

1) огромный метраж МОПов, признанных жилыми и в собственности Стройсервиса

2) БТИ не обмеряла наш дом, не делала тех паспорт на дом, и метраж реальный никакими документами не зафиксирован.

Почему это проблема?

Начисления тепла и прочих общедомовых штук, которые идут по метражу. Счета не соответствуют действительности, примерно на 1000м2 каждый месяц! Либо УК платит за это, либо копятся долги перед ресурсниками.

Как не голосуй на собраниях, НЕВЕРОЯТНО сложно собрать более 50% по какому-либо решению. Мы с этим столкнулись после подсчета результатов нашего голосования - проголосовало много людей, а УК мы выбрали 46% - и Мосжилинспекция не приняла наши протоколы. Им нужны 50%+.

Что мы делаем, чтобы решить эти проблемы?

Идет суд (не наш) со Стройсервисом, чтобы признали лестницы-пролеты МОПами, вывели их из собственности Стройсервиса, признали нежилыми  и вывели из ЕГРН. Мы все, включая УК Жилмастер и сам Стройсервис, очень ждем решения этого суда, чтобы ссылаться на эту бумажку и начать писать письма о внесении изменений в ЕГРН. Это долго, но без этого никак.

Только после того, как ВСЕ эти наши кадастры МОПов выйдут из ЕГРН и будут признаны нежилыми, мы сможем заказать БТИ и сотворить документ с реальными метражами жилой и нежилой площади.

И вот после этого мы сможем проводить собрания, имеющие бесспорный смысл, признанный Мосжилинспекцией.

Сейчас УК Жилмастер будет доказывать окружным ГИС ЖКХ, что именно они являются управляющей компанией по нашему дому (а не Моспромстрой), вносить изменения в портал "Все дома Москвы" и подавать документы на смену статуса дома.

Параллельно следим за процессом перевода МОПов (лестницы, коридоры и т.д.) в статус МОПов, инициируем вывод из ЕГРН, как только получим такую возможность.

Спасибо большое за внимание, еще раз напоминаю, что вопросы и комментарии можно писать сюда или в личку мне в What'sApp.