Результаты собрания 01 июня 2021 в 20:00

№ ?

?

Какие были мнения

За или против?

1

Выбор председателя и секретаря общего собрания

предложили председателем Николаеву Юлию Игоревну (собственник квартиры № 52),секретарем: Данилова Александра Ивановича (собственник квартиры № 33)

Других кандидатур не выдвинули, вопросов не было

2

Выбор счётной комиссии

предложили Николаеву Юлию Игоревну (собственник квартиры № 52) и Кислицыну Наталью Васильевну (собственника квартиры № 149)

Других кандидатур не выдвинули, вопросов не было

3

Определение места для оповещения о собраниях

Инфо стенд 1 этажа. Хотелось бы перейти на электронное оповещение, но у нас в доме не все продвинуты в этом вопросе. К тому же мы делаем документы для Мосжилинспекции и ГИС ЖКХ, они больше любят традиционные варианты.

Это место подходит тем, кто живет в доме, но не пользуется интернетом. Также мы всегда дублируем информацию на сайте дома и в чате дома

4

Определение помещения для хранения документов

2 варианта: УК Жилмастер (проспект Вернадского, д.41, стр. 1, оф. 415)  и   помещение 52 (собственник Николаева Ю.И.)

Свои документы ближе к дому лучше хранить.

5

Выбор способа управления МКД: Управление управляющей организацией

Мы пока не готовы рассматривать другие варианты (ТСЖ), например.

Согласны на управление посредством УК

6

Выбор управляющей организации: ООО УК «Жилмастер»

Выбор управляющей организации:    ГБУ Жилищник Головинского района

В июле истекает срок, в который УК Жилмастер может управлять нашим домом по договору с застройщиком (ООО «Стройсервис»).

Так как квартиры распроданы, жильцы сами должны выбрать УК.

Мы проводили собрание 31 января и уже выбрали УК Жилмастер, но наше решение работать с этой УК не было зафиксировано Мосжилинспекцией (не зарегистрировали результат нашего голосования).

 У нас получилось в 46%, им нужно 51% и выше.

Нам удобно сейчас оставить нашу УК Жилмастер:

1) Мы их знаем

2) Они знают ООО «Стройсервис»

3) Они готовы помогать нам с документами на дом

4) Мы им нужны

5) ГБУ Жилищник мы не так уж нужны. Они даже могут отказать нам из-за МОПов

7

Перейти на прямые расчёты с ПАО «МОЭК» (отопление)

На первом собрании такой пункт тоже был, большинство хочет перейти на прямые договора, мы подали документы (с помощью УК), нам пришел отказ  по причине того, что в Мосжилинспекции наш дом не числится за нашим УК.

Он действительно не числится, так как Мосжилинспекция не зарегистрировала результат нашего голосования в 46%, им нужно 51% и выше.

Если хотим платить напрямую за отопление ресурсникам, нужно собрать 51+% голосов за УК Жилмастер и 51+% за переход на прямые договора с МОЭК

8

Перейти на прямые расчёты с АО «Мосводоканал» (вода)

Как и в предыдущем случае, мы собрали голоса «за», подали документы, нам отказали.

Но по другой причине - потому что мы спецжилфонд (еще со времен Моспромстроя). Для того, чтобы Водоканал передумал, надо получить МОПы и сменить статус дома на «многоквартирный дом», зарегистрироваться в ГИС ЖКХ (и это даст возможность оформить льготы по инвалидности, от Минобороны, участникам боевых действий и т.д.)

То же самое.

Если хотим платить напрямую за отопление ресурсникам, нужно собрать 51+% голосов за УК Жилмастер и 51+% за переход на прямые договора с Мосводоканал

9

Отказ от услуги «Пожарная сигнализация»

Дополнительные услуги (пожарная сигнализация и запирающее устройство+видеонаблюдение) - это некие услуги по договорам с подрядчиками.

Мы считаем, что платим ни за что:

1) пожарная сигнализация внутри квартир представляет собой пищалку с батарейкой, которая срабатывает только внутри квартиры, никак не обслуживается (максимум - могут прийти заменить батарейку). И за это мы платим 84 рубля с квартиры в месяц.

2) Пожарная сигнализация на этажах + пульт ее управления в консъержной должен обслуживаться за счет общедомовых расходов, а не стоять отдельной строкой в платежке. И не 84 рубля в месяц с квартиры.

3) Договор с МЧС бесплатный

4) Никто из инициативной группы дома не видел договора с подрядчиком, которому каждая квартира платит 84 рубля в месяц. На встречу с нашим представителем приходил кто-то, но не показал ни одной бумаги.

5) Пожарные гидранты - наследие общежития, не факт, что они вообще работают.

Инициативная группа дома предлагает отказаться от услуги «пожарная сигнализация».

Нам нужно пригласить эксперта, который бы проверил гидранты, показал бы способы защиты от пожара - это раз.

Пульт и сигнализацию на этажах никто не отключит, она идет на пульт МЧС - два.

Найти подрядчика, который будет показывать прозрачные денежные отношения с нами, нанять его через УК - три.

Для любых изменений сначала нужно ОТКАЗАТЬСЯ от услуги по решению собрания (собрать «ПРОТИВ» 51+%).

10

Утвердить тариф на услугу «Пожарная сигнализация» в сумме 84 руб. с квартиры

Мы платим 84 рубля с квартиры ежемесячно за то, что какие-то неведомые подрядчики приходят то ли раз в месяц, то ли раз в полгода и расписываются в журнале у консьержа.

Пульт сигнализации работает некорректно. Как происходит тех обслуживание - неясно.

Предлагаем отказаться от этой услуги и найти более качественного подрядчика на оказание данных услуг.

Предлагаем убрать из платежки эту строку.

11

Отказ от услуги «Видеонаблюдение»

В наших платежках по цене 3,02 рубля за м2 числятся 2 услуги: запирающее устройство и видеонаблюдение.

Квартиры 20+м2 платят по 75-80 руб.

Квартиры 10-14 м2 платят по 28-35 руб.

За эти деньги мы имеем следующие услуги:

1) Черный ящик, который записывает 2 камеры у обоих входов. Доступа к просмотру нет, так как подрядчик (опять - неведомый - ни договора, ни контакта мы не получили) без полиции и протокола не вскроет его.

2) Домофон.

Сейчас у нас стоит домофон, который технически можно провести в квартиру. Если кто-то из дома это сделает, ВЕСЬ дом будет ОБЯЗАН платить ежемесячный взнос (от 32 до 80 рублей - если от площади, 45 рублей - предложенный нам тариф).

Если мы будем пользоваться домофоном, как сейчас, НЕ проводя его в квартиру (за отдельную плату, разумеется),

ОН БЕСПЛАТНЫЙ.

У нас 2 выбора:

Платить за то, что кто-то провел домофон в квартиру.

Не платить ничего (убрать из платежки эту строку).

 (собрать «ПРОТИВ» 51+%)

Видеонаблюдение нам нужно, но

а) отдельное от домофона

б) с доступом к камерам.

Предлагаем отказаться от этой услуги, чтобы найти более прозрачного подрядчика ( и подешевле).

Домофон нам нужен. Но хорошо бы бесплатный.

Это возможно, если мы откажемся от оплаты за видеонаблюдение и запирающее устройство.

12

Утвердить тариф на услугу «Запирающее устройство» в сумме 45 руб. с квартиры

Хотелось бы, чтобы от наших изменений не страдали квартиры с маленькой площадью.

Мы когда перешли на 400 руб./квартира, этим решением увеличили платежку нашим соседям.

Тариф в 45 рублей/месяц за то, что может быть бесплатным, платить не хочется.

Бесплатный домофон - это домофон, который нельзя провести в квартиру.

У нас есть консъержи, мы можем убрать из платежки эту строчку и сэкономить.

Предлагаем отказаться от

этой услуги для того, чтобы:

А) получить бесплатный домофон (но без возможности провести его в квартиру)

Б) найти нового подрядчика по видеонаблюдению, который даст нам доступ к нашим камерам. Хотим добавить камер в лифты, например. Нужен грамотный подрядчик. С этим нет связи, нет отчетности, нет документов.

Для любых изменений сначала нужно ОТКАЗАТЬСЯ от услуги по решению собрания (собрать «ПРОТИВ» 51+%).

13 и 14

Признать общим имуществом жилого дома, расположенного по адресу г. Москва, ул. Фестивальная, дом 52, следующие помещения:

(кадастры)

Признать отсутствующим право собственности право ООО «СтройСервис» (394077, Воронежская область, г. Воронеж, ул. Московский проспект, Д.117В, нежил.пом. II, офис 3, ОГРН: 1183668025749, ИНН: 3662264586) на следующие помещения:

(кадастры)

Это то, с чем мы идем в суд. Эти кадастровые номера - наши коридоры, которые сейчас с точки зрения документов принадлежат ООО «Стройсервис».

А должны а) не иметь кадастров, то есть быть выведены из ЕГРН

б) должны быть признаны МОПами (местами общего пользования)

По одному только нашему обоюдному желанию это сделать нельзя, только суд может принять такое решение, и на основании его мы уже сможем переделать документы.

Мы сможем стать многоквартирным домом города Москвы (сейчас мы «здание жилого назначения» из спецжилфонда (Моспромстроя)).

Мы сможем получить ЕПД (единый платежный документ)

Мы сможем перейти на прямые договора с ресурсниками

Мы сможем оформлять федеральные и региональные льготы (от Минобороны, по инвалидности и т.д.)

15

Избрать представителей дома в суде

Николаева Юлия - собственник, живущий в доме, инициатор первого собрания жильцов, была избрана в Совет дома.

Алексей Стрельников - специалист по корпоративной безопасности, собственник пом. 79

Мы считаем, что это достойное представительство в судебных инстанциях по вопросам 13 и 14.