Что такое наш дом и что с ним не так?

Основная информация по дому Фестивальная, 52 (без корпуса).

1. Наш дом был построен в 1978 году организации Моспромстрой на земле организации Моспромстрой в качестве общежития организации Моспромстрой для рабочих рганизации Моспромстрой. 

Дом никогда не принадлежал государству и городу Москве.Он принадлежал организации Моспромстрой.

2. Когда он был приватизирован, он стал принадлежать ОАО Моспромстрой и по-прежнему был "спецфонд" (общежитие всегда "спецфонд" - в них нет прописки и не действуют федеральные льготы).

3. Дом был ПРОДАН ОАО Моспромстрой компании ООО "Стройсервис". Весь дом, целиком и полностью стал частной собственностью ООО "Стройсервис". Земля по-прежнему принадлежит ОАО Моспромстрой, взята в долгострочную аренду.

4. На первом этаже были нежилые помещения: продуктовый магазин, автошкола и т.д. В подвале была типография.

Так гласит легенда.

ДОКУМЕНТОВ ОБО ВСЕЙ ЭТОЙ ИСТОРИИ У СОВЕТА ДОМА НА РУКАХ НЕТ. Ни один договор мы не видели. 

5. ООО "Стройсервис" произвел капитальный ремонт дома (как смог) убрали мусоропровод, общие кухни и душевые, разделил дом на 2 подъезда, нарезали пространство на студии и студии распродали нам. 

6. Таким образом, дом не принадлежит городу Москве или государству. Он является частной собственностью застройщика и не может уже быть "спецфондом" и не может быть "многоквартирным", только - как любой частный дом - жилым. 

7. Еще одна мааааааааленькая проблема - из-за того, что весь дом - частная собственность, ВСЕ ПЛОЩАДИ выше 1 этажа, с лестницами и коридорами являются "жилой" площадью. Это влияет на голосования и тарифы.

МЫ ВСЕГО ЭТОГО НЕ ЗНАЛИ, КОГДА ПОКУПАЛИ СТУДИИ ЗДЕСЬ. 

Что мы не можем? 

- не можем начать копить деньги на капитальный ремонт и/или присоединиться к общему фонду кап.ремонта города. Мы как частный дом в деревне - что сломалось, чинить должны сами, за свой счет.

- не можем получать федеральные льготы (ветераны, многодетные, инвалиды и т.д.). В частных домах не предусмотрены эти льготы.

- не можем перейти на прямые договора с Водоканалом, но не потому, что мы - "жилой" дом ООО Стройсервиса, а потому, что в базе МЖИ мы по-прежнему числимся "спецфонд", как будто мы общежитие. А в общежитиях нет собственников, с которыми заключают прямые договора.

- не можем перейти под управление ГБУ Жилищник Головинского района, потому что ГБУ Жилищник работает с домами города Москвы, а не с частным сектором. Мы можем сменить УК только на другую такую же коммерческую УК. Организовать ТСЖ жильцов мы тоже не можем из-за ярлыка "спецфонд" (в общежитиях не бывает собственников).

ТО ЕСТЬ МЫ - КОЛЛИЗИЯ, ИСКЛЮЧЕНИЕ. ЖИЛОЙ ДОМ НА ПРАВАХ ДЕРЕВЕНСКОЙ ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, КОТОРЫЙ НА САМОМ ДЕЛЕ ДОЛЖЕН БЫТЬ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ГОРОДА МОСКВЫ.

Почему не получается все исправить?

Потому что нет документов продажи дома ОАО МОСПРОМСТРОЙ компании ООО "Стройсервис", потому что ООО "Стройсервис" числится собственником дома в Департаменте Мосимущества и Управе, потому, что для МЖИ мы по-прежнему "спецфонд" и нами управляет ОАО Моспромстрой.

Начиная с июля 2021 год инициативная группа собирает документы и пытается найти пути для перевода дома в статус "многоквартирный".

Что сделано?

Идет судебное разбирательство с ООО "Стройсервисом" о признании лестниц и коридоров МОП (местами общего пользования) и отчуждении этих площадей. Подтвержденное экспертизой наличие МОПов - это один из признаков многоквартирного дома. 

На основании решения суда (его еще нет, не назначено заседание), письма от ООО "Стройсервис" и выписок из ЕГРН жильцов мы сможем доказать Департаменту Мосимущества, что ООО "Стройсервис" не является собственником дома, собственником дома яваляются жильцы, у дома есть признаки многоквартирного дома. 

На основании изменений в базе Департамента имущества города Москвы мы докажем Управе, что ООО "Стройсервис" не является собственником дома, собственником дома яваляются жильцы, у дома есть признаки многоквартирного дома и есть основания вносить изменения в БТИ,

То же самое мы докажем БТИ и они внесут изменения в своей базе.

На освании изменений в базе БТИ мы сможем доказать МЖИ (Мосжилинспекции), что мы - многоквартирный дом.

И когда они, наконец, внесут изменения ​на портале Дома Москвы  мы сможем инициировать сбор пакета документов, где будет зафиксирован наш статус многоквартирного дома.

Тогда мы можем выбирать себе государственные УК и создавать ТСЖ.

Тогда каждый сможет доказать право на льготу по прописке.

Тогда мы сможем начать собирать на капитальный ремонт, дому можно открыть собственный расчетный счет и/или подключиться  общему фонду Москвы.

Тогда Водоканал сможет заключить с нами прямые договора.

СРОКИ?

Никто не знает. Никто никогда такого раньше не делал. За год мы собрали кучу бумаг/ответов на письма, поняли примерный объем работ, начали судебное разбирательство. 

УК Жилмастер со своей стороны пытается внести изменения в МЖИ и убрать статус "спецфонд", основываясь на нормативных постановлениях, доказывающих логическое противоречие между понятием "спецфонд" и понятием "частная собственность". Это тоже большая медленная скучная переписка с МЖИ. 

Мы не намерены останавливаться, это все, что мы можем сказать.