Повестка дня на 15 февраля 2021года

Главная новость - идет последняя неделя сбора Решений собственников по повестке, обсуждаемой 31 января на собрании.

Наша задача сейчас - собрать кворум, это 50+ % всех м2 жилой площади дома. Каждый метр на счету, не стесняйтесь опускать решения в коробку у консъержа!

Подсчет будет производиться (планово) в субботу 20 февраля с 18:00. Будем рады видеть наблюдателей!!!

Основная интрига - результат голосования Главного Собственника Дома - компании ООО «СтройСервис», которая пока никак не озвучила свою позицию ( и свои метры!).

Вопросы, с которыми сейчас работают жильцы дома, и новости по ним (их немного). Каждый вопрос станет веткой форума, где мы будем отслеживать прогресс и обсуждать планы/действия/результаты.

1. Канализация. Документов ни по раскладке труб в доме, ни по трубам в подвале нам не предоставили. Также мы ничего не знаем о том, какая работа была произведена УК (чтобы приблизить нас к решению этого вопроса).

Есть ли письменное согласие ООО «СтройСервис» произвести ремонтные работы (и какие именно?) своими силами за свой счет? Сроки? Заключение эксперта? Заявка в городские службы на ремонт (если требуется и требуется ли?) - никакой информации УК не предоставляет.

На долю жильцов приходится стойкий запах, который говорит о том, что аварийку надо было вызывать еще в четверг (когда запах поднимался не выше 1 этажа).

Для того, чтобы самим жильцам привлечь стороннего эксперта, нужны деньги, вызов эксперта стоит порядка 15 000 рублей, но без документации грамотный специалист заключение делать не будет.

Вывод: УК не сотрудничает, не позволяет помочь, не предоставляет информацию, не предоставляет документы и только дает туманные обещания. А мы их нюхаем.

Также начинаем поиск жильцов мраморного подъезда, которые (возможно) путают унитаз с мусоропроводом. Если люди перестанут смывать в унитазе маски и полиэтиленовые пакеты, возможно, нам не нужно будет нюхать канализацию так регулярно.

2. Пожарная сигнализация - представитель инициативной группы собственников будет встречаться 16 февраля (вторник) с представителем подрядчика. Документов УК не предоставила, ни договора, ни актов по нему нам не показывают.

Нам интересно узнать, знает ли о нас районная противопожарная служба? Приедет ли пожарка в случае возгорания? Кто и какую несет ответственность за организацию противопожарной системы в доме, и в чем она заключается (проще говоря - за что же мы все-таки платим???)

3. Видеонаблюдение - УК не предоставила контактовподрядчика и документов о сотрудничестве с ним - ни актов, ни договора. Наш специалист по-прежнему говорит об автономности системы, которую не надо обслуживать. За что же мы все-таки платим-то??? Нам не удалось это выяснить.

4. Деятельность УК Жилмастер - к сожалению, нам не удается достичь прозрачности процесса. Мы не видели отчета о деятельности за 2020 год, мы не видели ни одного договора с подрячиками, мы не видела ни одного акта (а их должно было огромное количество- каждый выезд аварийки - акт!, ведь у УК Жилмастер всего 3 человека официально числятся).

Мы не знаем о расчетах с ресурсниками, к которым мы переходим (МОЭК, Мосэнергосбыт, Мосводоканал). Куда уходят деньги, которые мы оплачиваем по платежкам, проверить невозможно, так как УК не предоставляет информацию.

У нас есть информация о том, что даже в налоговую за 2019 год отчеты были не сданы.

Непрозрачность деятельности - основной фактор, объясняющий большое количество должников. Люди не платят, потому что не знают, куда идут их деньги, не видят договоров/актов/платежей ресурсникам.

5. Заключение договоров: прямых с ресурсниками и жильцов с УК. По результату подсчетов после 20 февраля будет понятно, с какой УК собственники будут заключать договора. В настоящий момент УК Жилмастер предлагает (почему-то только избранным должникам) заключить доп. Соглашение к их договору с ООО «СтройСервис», в котором сторона ООО «СтройСервис» заменяется на собственника жилого помещения. Насколько правомерен такой вариант, информации нет.

Прямые договора с МОЭК, Мосэнергосбыт, Мосводоканал будут заключаться после того, как УК отправит заявку на заключение прямых договоров.

6. Счетчики! Так как счетчики на данный момент не пломбированы, не поверены, оплата по их данным не имеет смысла. По идее, каждый должен платить по нормам до тех пор, пока в квартире не опломбируют счетчик.

УК предлагает свои услуги по пломбированию, но у УК нет документов (или мы о них не знаем) на право осуществлять такую деятельность, и их пломба может быть оспорена Водоканалом/Мосэнергосбыт.

Мы сейчас ищем недорогих подрядчиков, которые могли бы дать нам хорошие условия на пломбирование счетчиков.

Также есть информация, что первая пломбировка должна быть бесплатной (информация проверяется).

7. Сегодня вывесили должностные обязанности консьержей - то есть те условия, на которых их взяли на работу. И это те условия, за которые мы будем платить 400 руб./кв (или не будем, зависит от результатов голосования). Там написано, кому они подчиняются и какую работу выполняют.

8. Территория - информация, документация, ответственность. Увы, пока все, что мы выяснили - земля, на которой стоит дом, принадлежит МосПромСтрою, она сдана в аренду .....

Также, пока так и не найдены владельцы территории вокруг дома - все то пространство, которое не принадлежит дому и которое убирается только благодаря тому, что УК приплачивает дворнику ГБУ Жилищник....

9. Капитальный ремонт. Ситуация с капитальным ремонтом (то есть взносами в платежке на него!) похожа на условия сбора пенсионных выплат: мы можем копить на отдельном счету эти деньги, а можем платить в общий фонд, специально для этого созданный. В некоторых случаях это даже выгоднее, так как, вне зависимости от того, наплатили ли жильцы достаточно для дорогостоящей замены (например, старой канализационной трубы!), если мы платим «в общак», нам обязаны трубу сменить за счет платежей других домов/людей.

Сроки, когда стартуют начисления (и мы увидим их в платежках) по нашей информации произвольные, регулируются на новостройки, которой мы не являемся.

10. Также хотелось бы отметить активность людей, которые помогают нам, друг другу и которые предлагают интересные идеи, которые мы могли бы начать обсуждать на форуме. Например: устроить прачечную в подвале (а то стиралки плохо встают в наши санузлы); заменить лампочки на реле, реагирующие на движение (для огромной экономии, да и для природы полезно); проведение пикника-субботника как-только-стает-снег; установка решетки под лестницей, где стоят коляски/велосипеды.....

Бюджет дома. Больная и очень нужная тема. Мы пока ищем, кому принадлежат МОПы (места общего пользования типа коридоров и лестниц), консьержная, подвалы... Нам было бы интересно зарабатывать деньги для дома для решения общедомовых нужд (заказ/оформление документов, проведение независимых экспертиз), но пока нет договора с УК, нет возможности оформить расчетный счет на дом (это делает УК), чтобы вести какую-то деятельность, связанную со сбором денег.